Newsec Property Outlook - Vår 2025

Fem år senere: Hvordan det nordiske eiendomsmarkedet tilpasser seg en ny æra

Økonomisk gjeninnhenting: Et blandet bilde

Innhentingen etter pandemien har vært ujevn i de nordiske og baltiske hovedstedene. København og Helsinki rapporterer om sterk vekst i bruttoregionalproduktet (BRP), men høyere arbeidsledighet tyder på vedvarende utfordringer på arbeidsmarkedet. Samtidig viser Oslo til noe svakere BRP, men arbeidsledighetene holder seg på landssnittet og reflekterer god balanse.

– De nordiske og baltiske eiendomsmarkedene gjennomgår en fundamental endring, drevet av skiftende kapitalstrømmer, endret dynamikk på arbeidsplassene og geopolitisk utvikling. Selv om det fortsatt er utfordringer, ser vi store muligheter i sektorer som infrastruktur og forsvarsrelatert eiendom. Etter hvert som markedet justeres, vil fleksibilitet og strategis innsikt være nøkkelen til å skape langsiktige verdier, sier Max Barclay, CEO i Newsec.

Hybridarbeid endrer etterspørselen etter kontorlokaler

Kontorsegmentet blir fortsatt påvirket av bruken av hjemme- og hybridkontor. Finland er ledende i Europa når det gjelder bruk av hjemmekontor, mens Stockholm opplever bruken av offentlig transport er oppe på 83% av nivået før pandemien. Dette viser at det er store forskjeller i trendene i Norden og Baltikum. Det fortsatt god etterspørsel etter de beste kontorlokalene i sentrum av byene, mens ledighetene øker i mer perifere beliggende kontorlokaler av eldre standard. Markedet forventes å stabilisere seg innen utgangen av 2025, etter hvert som tilbud og etterspørsel tilpasser seg den nye arbeidshverdagen.

Netthandelen stabiliserer seg, og detaljhandelen tar seg opp

I Norden har netthandel flatet ut etter en kraftig økning i på 33 % i 2020. Dette har ført til ny etterspørsel etter fysiske butikklokaler for Norden og Baltikum. Norge skiller seg noe ut med fortsatt sterkere vekst for netthandel enn detaljhandel og noe dempet etterspørsel etter fysiske lokaler. De beste handelsstedene blomstrer, mens sekundære handelsområder fokuserer på revitaliseringsstrategier.

Logistikkmarkedet tilpasser seg nye etterspørselsmønstre

Logistikksektoren, som en gang var det raskest voksende segment, er nå i ferd med å omstille seg. Etter hvert som veksten i netthandelen har avtatt samtidig som inflasjonen og renter stiger, har arealledigheten økt, særlig i de større distribusjonsområdene. Etter hvert som igangsettelse av nye bygg uten leietaker avtar, forventes imidlertid arealledigheten å stabilisere seg, noe som underbygger segmentets attraktivitet på lengre sikt.

Internasjonale investorer avtar i et usikkert marked

Utenlandsk kapital i den nordiske og baltiske eiendomssektoren har falt fra 36 % i 2022 til 23 % i 2024. Geopolitiske spenninger, volatile valutaer og stigende renter har presset investorene mot andre, mer kjente markeder med lavere risiko. Mens Finland, Danmark og de baltiske landene har vært mest berørt når det gjelder innvirkning på det totale transaksjonsvolumet, har Sverige og Norge holdt seg mer robuste grunnet sterkere lokale investorbaser.

Økte forsvarsutgifter og infrastrukturinvesteringer

Geopolitiske endringer påvirker også eiendomsmarkedet. Etter Russlands invasjon av Ukraina har de nordiske og baltiske regjeringene økt forsvarsbudsjettene betydelig. Sverige skal bruke 2,6 % av BNP på forsvaret innen 2028, mens Finlands forsvarsbudsjett allerede overstiger 3 % av BNP. Dette har ført til ny etterspørsel etter eiendommer i tilknytning til militæret og utvikling av infrastruktur, noe som har skapt nye muligheter i det offentlige eiendomssegmentet.

Fremtidsutsikter: Et marked i endring

De kommende årene vil fortsette å by på transformasjon i de nordiske og baltiske eiendomsmarkedene. Vi forventer at kontorledigheten når toppen i 2025, handelsstrategier vil blande digitale og fysiske opplevelser, og logistikksegmentet vil være stabilt etter hvert som etterspørselen normaliseres. Samtidig vil forsvarsinvesteringer og prosjekter innen infrastruktur bli viktige vekstdrivere.

Les siste Newsec Property Outlook for å få innsikt i disse trendene og bli mer rustet med kunnskapen som trengs for å navigere i et stadig skiftende landskap.